АДРЕС – лидерът, който винаги намира точния имот за динамичния пазар в Пловдив

Мариян Велев е Регионален мениджър на Пловдив в АДРЕС Недвижими имоти. Работи в сферата на търговията и услугите вече 25 години. Магистър по Английска филология в Пловдивски университет "Паисий Хилендарски". Женен, с две деца. През свободното си време обича да пътува. 

- Г-н Велев, как изглежда пазарът на жилища в Пловдив от началото на годината? Расте или намалява броят на сделките?

- От началото на тази година, следвайки тенденциите от предходната година, пазарът на недвижими имоти в Пловдив е изключително стабилен. Клиентите са мотивирани да купят или продадат, пазарът е разнообразен, броят на сделките расте. Броят на сделките в града през 3-ото тримесечие на 2024 г. расте с 14% спрямо същия период на предходната 2023 г.

Това се дължи на няколко ключови фактора - икономическата ситуация в региона остава стабилна, с нарастващи инвестиции в инфраструктура и бизнес проекти, което вдъхва увереност у купувачите. От друга страна подобряването на градската среда прави Пловдив и по-привлекателно място за живеене, учене и професионално развитие. Наличието на различни видове имоти – от стари сгради до ново строителство, предоставя възможности за всякакви предпочитания и нужди.

Мариян Велев

Все по-голям брой млади семейства се насочват към закупуване на първо жилище, водени от желанието да инвестират в собствен дом, вместо да плащат наем. Тази тенденция се подкрепя и от благоприятните условия за ипотечно кредитиране, които банките предлагат в момента.

Наблюдаваме и значителен интерес от страна на инвеститори, които виждат потенциал в Пловдив за дългосрочни вложения, особено в светлината на по-ниските цени в сравнение със София и други големи градове. Тази стабилна и разнообразна пазарна среда създава предпоставки за устойчив растеж и през следващите месеци.

- Как АДРЕС успява да отговори на динамиката на пазара в Пловдив и околността?

- Това е най-голямата компания за недвижими имоти в България – АДРЕС разполага с най-широката мрежа от офиси у нас, а екипът ѝ се състои от над 700 професионално обучени консултанти. Портфолиото от имоти, с което работим, също е изключително богато и разнообразно. Това ни позволява да сме компанията, която може да осигури на всеки клиент възможно най-добрата сделка.

Пазарът в Пловдив е динамичен и ние разполагаме с ресурса не просто да сме винаги в крак с тенденциите, а дори да ги изпреварваме. За това ни помага и фактът, че АДРЕС е част от Реалто Груп – холдинг, обединяващ в себе си агенции, спецализирани във всяка една отделна сфера на недвижимите имоти.

В края на октомври се проведе и Първата национална конференция на Реалто, която събра на едно място стотици участници, международни говорители и глобално знание от света на имотите. Това ни дава възможност да сме винаги информирани, да познаваме пазара и това, което ни очаква. Наскоро открихме и новия си офис в града на ул. Трапезица №14. Той е изцяло в концепцията за отворено пространство, следвайки идеята, че заедно работим по-ефективно. Мястото е с разнообразни като функция работни кътове и разчупен дизайн, което вдъхновява и мотивира работния процес.

- Ако кредитирането е двигател, то тогава какво очаквате да се случи след но вите мерки на БНБ за затягане на политиката за ипотеки?

- Когато клиентът тегли ипотечен кредит, за да купи жилище, това не е плод на емоция, а необходимост. Хората купуват жилища най-често, за да живеят в тях. След това правят проучване, анализ на възможностите и правилно изградена система за действие. В този ред на мисли, не смятам, че новите мерки на БНБ ще променят системата ни на работа до момента.  Клиентите трябва добре да направят преценка какво могат да си позволят, да комуникират активно с кредитния си консултант, както и с консултанта си по недвижими имоти, за да бъдат спокойни за бъдещето си.

На практика мерките на БНБ са позитивна новина, защото ще елиминира част от рисковите сделки и ще помогне на самите купувачи да се ориентират по-добре и да живеят по-сигурно. Този август броят на ипотеките нарасна с 25% на годишна база, което значи, че мерките са необходимост, която обаче няма да се отрази на динамиката на пазара у нас.

- Кой купува имоти в Пловдив и какво търсят тези купувачи?

- Основният профил на купувачите в Пловдив е хора в активна възраст – 35-40-годишни, родени в Пловдив или живеещи в града повече от 10 години. Обикновено те купуват първо самостоятелно жилище или имат нужда от по-голямо такова.  Почти 50% от сделките в Пловдив са за двустайни апартаменти, това е най-предпочитаният имот в града, защото в инвестиционен план е най-лесно реализуемият имот.

Пловдив привлича инвеститори, защото цените на потенциалните наеми растат, инфраструктурата се подобрява, градът се развива, а същевременно цените не са толкова високи, колкото в София.

Качеството на строителството е ключово за пловдивчани. Купувачите предпочитат нови или обновени имоти, които предлагат съвременни удобства и ниски разходи за поддръжка.

Друго основно търсене в района е това на къщи – изключително популярни са селата около Пловдив – Марково, Белащица, Брестник. Там близостта до града и наличието на голям двор са от ключово значение.

- Какво да очакваме от цените на имотите?

- Отчитайки факта, че след като по време на Ковид, пазарът претърпя колебание и за момент наемите бяха по-търсени в сферата на недвижимите имоти, днес отново пазарът върви нагоре и се наблюдава нормалната му активност отпреди този период. Към днешна дата, цените следват пазара и неговата динамика. Търсенето продължава да надвишава предлагането, което е предпоставка за продължаващ ръст.

Преди дни излязоха данни от международно проучване, което сочи, че България е осмата най-добра дестинация за инвестиции в имоти в Европа. Като втори най-голям град Пловдив има огромен потенциал, но от обществото и държавата зависи как този потенциал ще бъде реализиран.

-  Доколко новото строителство е фактор за пловдивския пазар?

-Новото строителство е ключов фактор в имотния пазар в Пловдив. Над 25% от сделките в града са ново строителство, а тенденцията е за увеличение. В момента активно се строи в районите „Тракия“, „Смирненски“, „Западен,“, „Кършияка“  „Остромила“/„Беломорски“. Новото строителство е предпочитано както за живеене, така и от инвестиционна гледна точка, виждайки в перспектива икономическото развитие на града, възможностите за заплащане, които предлагат строителите, по-удобната инфраструктура и по-високият лайфстайл на живущите в качествено изпълнените комплекси в града, които изобщо не са малко.

- Каква е прогнозата ви за пазара в страната до края на годината и през 2025 г.?

- Факт е, че към момента банките са обявили промоциите си до края на годината, което значи стабилен пазар и точни и ясни правила от страна на банките за ипотечно финансиране.

За 2025 година прогнозираме активен пазар до приемането на еврото. Какво ще се случи след това - съдейки по това, което се случи във всички страни, в които беше прието еврото, имаше повишаване на цените на имотите, но с какъв процент и темп, зависи от икономическите показатели на страната.