Бумащина спъва битката за таксите за входа

"Аз няма да плащам за почистване на входа и за асансьора, защото не живея тук." Това е често срещан аргумент, който веднага води до тежки разправии между съседите, коментират пред "Марица"  домоуправители.  

Има два начина - с добро и с лошо, да се съберат дължимите месечни такси за ремонт и поддръжка от собственик, който не живее на адреса и апартаментът му е празен. В случай че той категорично отказва солидарно да плаща режийните за входа, етажната собственост може да пристъпи към действия по чл. 410 от ГПК и изваждане на изпълнителен лист. 

Най-накратко стъпките са следните: тъй като собственикът отсъства, съдът му назначава особен представител (срещу съответната такса). В съда се влиза с много документация, а тези дела се гледат от брачен състав, разказват домоуправители, минали вече по този път. В папката трябва да има: протокол от общото събрание на етажната собственост с всички придружаващи документи, където е описано за какво и от коя дата възниква задължението. Освен това се прилагат месечните ведомости с начислените такси на всички съседи плюс разходно-оправдателни документи. Не може да се мине без отчет за приходи и разходи, който домоуправителят е длъжен да прави и да го поставя на видимо за всички място в общите части на блока. 

Документите минават счетоводна експертиза, която също е платена. Задължително условие е адвокатът, който ще представлява етажната собственост, да е много наясно със ЗУЕС. Съдът издава заповед за изпълнение и уведомява двете страни за нея. Оттук нататък пред съседа длъжник има два пътя - да погаси доброволно задълженията си или да ​откаже и да оспорва. Второто, очаквано, отнема много време. Целият процес струва на етажната собственост минимум 1000 лева, което често е сериозна пречка за стартирането на решителната стъпка срещу некоректния съсед от страна на останалите обитатели на входа. 

При аварийна ситуация

Съседите в блок с необитаеми апартаменти имат и безспорни ползи от ситуацията. Това означава по-малко шум, по-рядко използване на асансьора и общите части, свободно място за паркиране и т.н. В най-черногледия сценарий в необитаемия дом се нанасят наематели и тогава е твърде вероятно да стане страшно шумно, мръсно и неприятно за живеене. Така че, докато не се стигне до аварийна ситуация, никой не забелязва тъмните прозорци на апартамента.

При такива, като теч например, липсата на собственик на мястото може да се окаже трудност, посочва Лилия Чолакова от Асоциацията на дружествата за управление на етажната собственост. В случай че собственикът е далеч, в друг град или държава, а аварийната ситуация не търпи отлагане, се пристъпва към принудително отваряне на имота. То в конкретния случай се случва в присъствието на ключар, водопроводчик, управителя на етажната собственост и двама свидетели. След приключване на огледа и съответно отстраняване на проблема чуждият дом се запечатва и от събитието се вади официален протокол с подписите на всички присъстващи.