Еврото и Шенген срещу сивия сектор на пазара на имоти

Пловдив се обособи като индустриално сърце на България и това трайно стимулира търсенето на имоти. В областта през 2024 г. са стартирани общо 1,3 млн. кв.м нови площи, което на годишна база е ръст с 26,44 на сто, коментират експерти. Само през миналата година най-много нови проекти са били започнати в квартал "Тракия" - 230 000 кв.м, в квартал "Остромила" - 178 000 кв.м, квартал "Смирненски" - 167 000 кв.м. При жилищните сгради увеличението на строителството е 57 процента с 1,1 млн. кв.м стартирани площи, което е своеобразен рекорд за последните 20 години. 

В същото време обаче процесът по изсветляване на българската икономика е в застой, а делът на сивия сектор в страната остава вис​ок, сочи проучване на Асоциацията на индустриалния капитал (АИКБ), Композитният индекс „Икономика на светло“, чрез който АИКБ измерва светлата част на българската икономика, показва, че в периода 2010 - 2022 г. има подобрени, но от 2017 г. насам темпът на промяна се забавя значително и изсветляването е почти в застой. Секторът на имотите е една от тези рискови и хлъзгави зони. 

Бум на измами от лица, представящи се за брокери на големи и реномирани компании за имоти, и фалшиви обяви за продажба и наем на жилища все още заливат пазара. За това алармират от Националното сдружение за недвижими имоти.

Как приемането на еврото и влизането на страната ни в Шенген ще променят пазара на имоти и какъв е шансът да тушират сивата икономика в сектора? По темата даваме думата на брокери от две от агенциите за имоти под тепетата.  

Костадин Пенов, „Армада имоти“: Край на схемата "Купувам имота като физическо лице и го продавам като юридическо"

Мисля, че изключването на лева като разплащателна валута ще включи в имотния сектор голяма част от недекларираните средства. Очаквам това допълнително да повиши цените и търсенето им. Основното предимство на недвижимите имоти като средство за изсветляване на капитали е фактът, че придобивайки ги и впоследствие продавайки ги (след 3 години, ако е закупен като физическо лице, и след 5, ако е закупен като юридическо), към днешна дата не се дължат никакви данъци, а сумата, която се получава от продажбата, е кристалночиста. И тази „схема“ често се използва от новите „инвеститори“.    

Силвия Георгиева, RE/MAX Experience: Еврото може да улесни проследяването на плащанията

Има шанс влизането ни в Шенген и очакваното въвеждане на еврото да помогнат за туширането на сивата икономика в сектора на недвижимите имоти, но това ще зависи от ефективността на прилагането на съответните мерки и политики.

Въвеждането на еврото може да доведе до по-голяма финансова прозрачност и да улесни проследяването на плащанията и трансакциите в сектора. Чрез интеграция на българската икономика в еврозоната ще се намали склонността към нелегални практики, като например плащания "под масата" или нелегално отчетени сделки. По-добрата проследимост на паричните потоци ще улесни органите на реда да открият и санкционират сивите сделки.

Членството в Шенген ще осигури по-лесен достъп за международни инвеститори и подобрена регулация. Когато чуждестранни компании и инвеститори започнат да оперират по-активно на българския пазар, те ще изискват по-високи стандарти на отчетност и прозрачност, което ще намали възможностите за сиви практики. Това може да подтикне местните играчи да се адаптират към международните изисквания.

По-лесният достъп до информация и по-добрата интеграция с международните икономически структури ще насърчат държавата да засили контрола върху сделките с недвижими имоти. С въвеждането на еврото и улесняване на финансовите операции, ще бъде по-лесно да се следят и проверяват сделките, като така се намаляват възможностите за укриване на доходи или манипулиране на цените.

Въпреки това ефективността на тези мерки ще зависи от политическата воля и ангажираността на властите да прилагат стриктни мерки срещу сивата икономика и да подобрят условията за бизнес и инвестиции.