Конференцията Inspire to Higher: Българинът вече залага на качество в жилището

Българинът вече търси качествената среда за живот и все по-често се купуват жилища за собствено ползване, а не с цел инвестиция. Но, за съжаление, строителите изпреварват възможностите на общините, които имат ангажимента да изградят пътя до парцела, който се застроява. А без съпътстваща инфраструктура всеки имот губи от своите активи, защото стойността на имота не е само в неговото РЗП, а и в социалните придобивки, които дава на купувача. Това бяха част от акцентите в десетата Национална конференция Inspire to Higher под наслов „Бъдещето на имотите - очаквайте неочакваното“. Тя се проведе навръх Деня на будителите - 1 ноември, в конферентна зала „Москва“ на Гранд Хотел Пловдив. Поводът е Професионалният ден на брокера, който се отбелязва ежегодно на 30 октомври. Организатори са Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ) - браншовата структура на професионалистите в сферата на недвижимите имоти.

Темата на първия панел беше

„Пловдив, градим бъдеще върху миналото в сърцето на България“.

В него участваха кметът на район „Централен“ Георги Стаменов, арх. Атанас Недевски - главен архитект на община "Родопи", кметицата на село Марково Десислава Терзиева, Владислав Кънчев, който представи последните новости около ТИЗ (Тракия икономическа зона), и Пламен Иванов от Камарата на строителите - Областно представителство (ОП), Пловдив.

Цените на имотите ще продължат да вървят нагоре, прогнозира кметът на район „Централен“ Георги Стаменов, един от модераторите в срещата. Според кмета парцелите в центъра на града намаляват и това ще зароди поне две тенденции на пазара. „Първата е, че все повече ниски 2-3-етажни сгради се преустройват в 5-6-етажни кооперации. Освен това и в Пловдив навлиза тенденцията инвеститорите да купуват цели сгради, а не единични жилища в тях“, подчерта Стаменов.  

Село Марково продължава да бъде най-бързорастящото по жители,

което изкачи община „Родопи" на второ място по издадени разрешителни за строеж за 2023 г. след София-град, каза кметицата Десислава Терзиева по време на срещата. Дамата вече 5 години е кмет на родопското село, така че наблюдава отблизо бурните темпове на строителство там. Само за последните две години населението на Марково е нараснало с 1300 души, като постоянно живеещите са вече над 5000 души, а много от тях не са и регистрирани.

„Ето защо се наблюдава тенденция към изграждане на големи жилищни комплекси. Един от последните проекти е за близо 60 къщи, но с интензивното строителство идват и големите предизвикателства пред нас като управа“, подчерта кметицата. Някои от тези проблеми са намаленото водоподаване, липсата на изградена инфраструктура, детските градини и училищата, в които няма места. „Всеки нов инвеститор, който идва при нас, първо пита кога ще им направим път“, подчерта Терзиева. От кметството обаче търсят иновативен начин за решение на проблемите - например съвместно с ВиК холдинга са направили контролирано водоподаване в селото.

Арх. Недевски - главен архитект на община "Родопи", призова присъстващите в залата брокери по-често да ползват експертизата на общинските структури. Той обърна внимание на невъзвратимостта на

процеса по урбанизирането на бивши земеделски земи

в района на Пловдив. „Общинските планове регламентират подобно строителство, държавата го позволи и хората строят въпреки рестрикциите. В същото време в община "Родопи" няма дори пречиствателна станция“, каза още арх. Недевски.

Освен жилищния в момента е горещ и сегментът в промишленото строителство. „България е мост между Запада и Изтока. ТИЗ вече привлече голям китайски инвеститор, а последните ни преговори ще поставят на картата на инвестициите фирми от Азия, от по-близката до нас Турция, както и от далечна Япония“, разказа Владислав Кънчев като представител на Тракия икономическа зона. Експертът подчерта, че инвеститорите от Азия идват у нас с нов тип модерни и иновативни производства, които изискват хора с различни умения, качества и подготовка като кадри. 

Сред актуалните теми на форума бяха още кредитите на банките - като стълб в макроикономиката или подводен камък? Третият панел постави темата за евентуалното въвеждане на еврото като официална разплащателна валута и влиянието <210> върху пазара на недвижимите имоти. Последните два панела бяха посветени на професията "брокер" и ChatGPT - невидимия партньор на всеки успешен посредник.