Въпреки регулациите, наложени от БНБ: Българинът масово купува жилище с кредит

44% от сделките с имоти в страната са осъществени с ипотечен кредит, а ръстът е с 29% на годишна база. Това стана ясно по време на форума Real Estate Business Forums, където бяха цитирани данни на Агенцията по вписванията. Информацията се отнася за 2024 година, съобщи Десислава Арабаджиева, ръководител-отдел „Анализ и одобряване на кредитни продукти за физически лица“ във Fibank. Това се случва на фона на рекорден ръст в жилищното кредитиране, като портфейлът на жилищните кредити в банковата система нарасна до близо 25,7 млрд. лв.

За сравнение- в края на 2023 г. той достигна 19,9 млрд. лв.  В столицата този факт се отнася за 73% от сделките поради по-високите цени на жилищата, а в останалите големи градове - сред които и Пловдив - около половината от покупките са били подпомогнати с кредит. При ваканционните имоти делът на сделките със собствено финансиране все още е по-голям.

„Желанието за дългосрочна инвестиция беше подкрепено от ниските лихвени проценти и от стабилния ръст на жилищния пазар“, подчерта Арабаджиева. Между 2021 и 2024 г. лихвите по жилищните заеми са били на ниво между 2,6 и 2,5 процента. Оказва се, че регулациите, наложени от БНБ през октомври 2024 г., не са се отразили на търсенето на кредити. Централната банка наложи ограничения в три посоки. Първо, съотношението между размера на кредита и стойността на имота вече не може да надвишава 85%. Преди това банките са предлагали възможности за кредитиране до 90% от стойността на жилището. Второто изискване беше общият размер на вноската по ипотечния кредит да не надвишава 50% от доходите на купувачите. „Това е по-сериозно ограничение, тъй като преди въвеждането на регулациите банките са имали по-висок праг - до 60-70 процента - добави Арабаджиева. -  Третото изискване за максимален срок на кредита от 30 години е ограничило донякъде младите семейства, тъй като преди това те са можели да теглят кредит със срок до 35 години.. Съветът <210> към купувачите на жилища е да определят правилно бюджета си и да предвиждат всички разходи, с които е свързано закупуването на един имот.