От 3500 общински жилища в Пловдив 70 са за продажба

Първото проучване на общинския жилищен фонд в България показа, че общините не получават подкрепа от държавата за поддържане на услугата "социално жилищно настаняване" като услуга от общ икономически интерес, алармират експертите от Хабитат България.

Пловдив попада сред общините с най-много общински жилища - при население от близо 343 070 души - по данни, предоставени в анкетите на организацията, броят на общинските жилища е 3500.

От тях 70 са за продажба, броят на настанените лица в общинските жилища е 10 845 души. 

В страната ни липсва актуална национална жилищна стратегия,

както и единно законодателство, което да регулира обществените отношения за осигуряване на жилищно настаняване. В Закона за социалните услуги не е регламентирана услуга "настаняване в социално жилище" на семейства в жилищна нужда, въпреки че в европейското законодателство осигуряването на социални жилища за уязвими, малцинствени и социално слаби групи от населението и други групи в неравностойно положение се приема за социална услуга от общ икономически интерес - това показва съвместно проучване на Хабитат България и Министерството на регионалното развитие и благоустройството относно състоянието и управлението на общинския жилищен фонд в страната.

За стопанисването на общинските жилища почти в 90% от случаите отговаря отдел или служител на Общината, обясни за „Марица“ Деница Илиева, координатор комуникации и ресурси в Хабитат България. Делегиране на тази дейност на външен изпълнител има само в Район Връбница на Софийска община. Жилищният фонд се стопанисва от общинско дружество в 7 общини (Русе, Добрич, Каспичан, Велики Преслав, Грамада, Долна баня и Кирково), от общинско предприятие - в 10 общини (Пловдив, Бургас, Плевен, Шумен, Ямбол, Търговище, Силистра, Балчик, Средец, Копривщица) и

само Община Пазарджик ползва бюджетно мероприятие.

На въпроса за разходите за администриране и управление на общинските жилища 70% от общините (152 бр.), които притежават 27,4% от общия жилищен фонд (8832 бр. жилища), са посочили, че нямат разходи за управление, 19 са посочили до 1000 лв. и още 21 общини са посочили до 10 хил. лв. Разходи за администриране до 50 хил. лв. имат 14 общини. 10 тях са с по-високи разходи за управление, но това са и общините с най-голям брой жилища: Община Добрич (близо половин милион лева), следвана от Благоевград, Русе, Силистра, Пловдив и Столична община. Средните разходи за администриране на 1 бр. жилище на месец в 64-те общини, които имат такива, е 31,41 лв. Разпределено на целия общински жилищен фонд, това представлява разходи за управление и администриране на общинските жилища в размер на 7,82 лв.(жилище) за месец.

От Хабитат България попитаха гражданите какви промени смятат, че са необходими, така че услугата „общинско жилищно настаняване“ да бъде по-лесно достъпна и по-справедлива. Основните препоръки бяха групирани както следва:

„Трябва да има възможност всички документи и подаването на заявление да се случват онлайн.“

"Да се ревизират критериите за настаняване и процедурата по настаняване, така че да се осигури по-голяма прозрачност и коректност при настаняването и да се подсигури предимство на най-нуждаещите се."

„Да се пресяват по-добре кандидатите, защото се настаняват такива, които нямат голяма нужда, а не се класират такива, които имат.“

„Не считам, че трябват промени в процедурата, но има нужда от повече прозрачност и информация относно жилищното настаняване."

„Процедурата за обсъждане и одобрение на кандидатурите да бъде по-кратка и по-опростена, да се разглеждат по-често кандидатури, да се намали обемът на изискуемите документи, вкл. някои от тях да се набавят по служебен път."

„Да има срок след подаване на картотеката (молбата за общинско жилище), в който да се вземе решение дали ще бъде настанено дадено лице или семейство, а не хората да чакат с години за решение.“

„Много са документите.“

"Общините да поддържат достатъчен брой общински жилища, за да се подсигури покриване нуждите на нуждаещите се."

„В нашата община няма много жилища за настаняване. Да се увеличи броят на тези жилища и хората да имат информация за това.“

„.... в България трябва да има във всяка една община общински жилища. Много хора нямат възможност да си закупят жилища и са принудени да плащат квартири, което им е много трудно, или живеят в изоставени къщи, където няма ток и вода.“

Общинските жилища да се поддържат в добро състояние - както от обитателите, така и от собствениците. Общините да осъществяват по-ефективен контрол върху използването на жилищата и да предвидят в бюджета средства за тяхната поддръжка.";

„... да се поддържат в добро състояние тези жилища.“

"Да се осигурява подкрепа и информация на кандидатите: да се оповестява информация относно наличието на свободен жилищен фонд на видно място и чрез различни информационни канали; да се предоставят консултации и подкрепа при попълване на заявления и комплектоване на документите за кандидатстване".

„Да информират нуждаещите се за такива жилища и как да бъдат настанени.“

„Процедурата да е опростена и да има медиатор, който да помага на кандидатстващите.“

2 123 142 е броят на жилищните сгради в България. Това са фактите от последното преброяване, проведено през 2021 година. Ако се върнем към преброяването от 2011 г. обаче, ще видим, че тогава общият брой на жилищните сгради в страната e 2 060 745. Броят на жилищата в тези сгради е 3 887 149 с обща полезна площ 283 833 436 кв. м. Общият брой на обитаваните жилищни сгради е 1 505 945, с брой на жилищата в тях 3 345 819 и обща полезна площ 248 286 757 кв. м.

Така сметките показват, че в периода между двете преброявания броят на жилищните сгради се е увеличил с 62 397, или с 3.0%. Териториалното разпределение на жилищните сгради е следното: в градовете има 824 416 жилищни сгради, или 38.8%, а в селата - 1 298 726, или 61.2%. Увеличение в броя на жилищните сгради има както в градовете (с 57 978, или със 7.6%), така и в селата (с 4419, или с 0.3%).

Пловдив е с най-много сгради в Югозападен и Южен Централен район, където се намират 41.7% от жилищния сграден фонд в страната, като най-малък брой жилищни сгради има в Североизточния район - 260 хил., или 12.2%.

Най-много жилищни сгради има в област Пловдив - 157 403, или 7.4% от жилищния сграден фонд в страната, следва област София - 141 638, или 6.7%, и София-столица - 118 595, или 5.6%. Най-малко са жилищните сгради в областите Смолян - 38 729, или 1.8% от жилищния сграден фонд в страната, Силистра - 39 546, или 1.9%, и Ямбол - 40 985, или 1.9%.

Повече от 85% от общия брой на обитаваните жилищни сгради в страната са еднофамилни къщи с полезна площ приблизително 50% от общата. Многофамилните жилищни сгради са под 5% от общия брой на обитаваните жилищни сгради, но полезната им площ (47,2%) е приблизително равна на полезната площ на еднофамилните къщи (47,7%).

Що се отнася до „формата на собственост” е видно, че 97,6% от съществуващите жилищни сгради са частна собственост, като 96,5% са собственост на физически лица и 1,1% са собственост на юридически лица. Едва 2,4% от сградите са собственост на държавни или общински власти.