Вход
31 Март, 14:45 0 През изминалата 2024 година пазарът на недвижими имоти в България отбеляза значителен ръст – цените се увеличиха с около 16 процента, а броят на сделките отбеляза също възходяща тенденция. „Ръстът в цените и обема на продажбите показва, че интересът към недвижимите имоти остава стабилен, а тенденциите, наблюдавани през изминалата година, ще се задържат и през настоящата.“, смята Йордан Йорданов, управляващ директор на агенция за недвижими имоти “Нов Дом 1”.
Ролята на банките
Особеност на българския пазар е, че влиянието на банките е по-ограничено в сравнение със Западна Европа. По данни на Българската народна банка , лихвите по жилищните кредити в България са сред най-ниските в Европа, вариращи между 2.1% и 3.6%.
„По официални данни през последните 10 години у нас на всеки 100 сделки само 27 са осъществени с ипотечен кредит, а останалите – с налични пари, което говори за особената структура на нашия пазар,“ коментира Йорданов. За разлика от България в страни, като Германия, Англия, САЩ, Канада и др. на всеки 100 сделки между 80% и 90% са с кредит. Тази тенденция се наблюдава въпреки рекордния ръст на ипотечните заеми през последните години.
Той уточнява, че в София дори получаването на ипотечен кредит е нараснало до около 30 от 100 сделки, докато във Варна този дял е намалял. „Хората в България държат повече пари в брой, което частично се дължи на сивата икономика и наличието на скрити доходи, които изкривяват официалната статистика,“ допълва той.
Стабилната банкова система, ниските лихви и малката безработица се считат за положителни фактори за пазара. „Инвестицията в недвижим имот остава един от най-стабилните варианти за генериране на печалба. България е много подходяща за такъв тип вложения – ние сме като оазис сред миграционната криза в Европа, с добронамерени хора и ниска тежка престъпност.“, коментира Йорданов.
Какво да очакваме от 2025 година
За настоящата година Йордан Йорданов прогнозира, че пазарът ще продължи да расте с още 5-10 процента. Този ръст се очаква да бъде обосновен от общата икономическа стабилност, но също така и от фактори като увеличения интерес на чуждестранни инвеститори, особено след евентуалното влизане на България в еврозоната.
Единственият сериозен риск, според експерта, би бил сривът в икономиките на Западна Европа, който би могъл да ограничи външните инвестиции.
И Украйна е фактор
Допълнителен фактор, който може да окаже влияние върху цените на имотите и строителните разходи, е възстановяването на Украйна след края на войната. Очаква се огромен обмен на строителни ресурси за реконструкцията на страната, което ще доведе до повишаване на цените на строителните материали в цяла Европа, включително и в България.
