Вход
31 Март, 09:42 0 Кредитоискателите трябва да са наясно, че независимо че ще ползват банков кредит за покупката на жилище, те трябва да имат и собствени пари. Ориентировъчно за имот с цена 200 000 лв. купувачите трябва да имат спестени около 50 хил. лв. С тях ще се покрият съпътстващите разходи, които предхождат отпускането на заема. Детайли по темата даде Стефи Кожухарова, кредитен консултант за Пловдив от "Кредитланд".
Първата стъпка е оценител да направи оценка на имота. При оценка от 200 000 лв. банката кредитор ще отпусне кредит до 85% от тази стойност (в зависимост от местоположението и конструкцията на имота). Остатъкът самоучастие е грижа на клиента и в този пример то е в размер на 30 000 лв.
За изготвянето на тази оценка има такса, която варира от 180 до 280 лв. при апартаменти. В зависимост от местоположението и вида на имота таксата може да бъде и по-висока.
Таксите за нотариалното изповядване и учредяване на ипотеката са в зависимост от стойността, на която се придобива имотът, както и от стойността на одобрения кредит. При условие че оценката на лицензирания оценител потвърди продажната стойност, то кредитът за покупка може да бъде до 170 000 лв.
При законна ипотека нотариалната такса за вписване ще е около 1300 лв., а при договорна ипотека - 2400 лв. Заедно с останалите такси и данъци за придобиване на имота (общински данък, ДДС, изготвяне на проект на нотариален акт, такси за тежести и справки) сумата става общо около 8400 лв., а при законна ипотека с придобиване на имот - около 9750 лв.
С други думи, общата сума, с която кредитоискателят е необходимо да разполага, за да започне и довърши сделката по придобиване на имот и усвояване на ипотечен кредит, ще се формира по този начин:
* Самоучастие на база 200 000 лв.: 30 000 лв.
* Лицензиран оценител: 280 лв.
* Нотариус при законна ипотека: 9750 лв.
* Комисиона на агенцията за недвижими имоти: 6000 лв.
*Застраховка "Имот" за първата година: 250 лв.
Общо трябват около 46 280 лв., при това сметките са груби.
